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物件購入時に掛かる税金って?について

 
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不動産投資物件を購入する場合に、購入物件の金額のみを支払えばそれで終了という訳にはいきません。
不動産を購入する場合には、それに伴って様々な税金を支払う必要が出てくるのです。
まず、一番身近な消費税からご説明します。
消費という考え方の無い土地に対しては非課税ですが、建物には建物消費税が掛かります。
けれど、現在では課税事業者が総額表示を義務付けられたため、価格には既に消費税込みの値段が表示されています。
なので、購入の際に建物に対する消費税を意識する事は少ないでしょう。
次に、不動産取得税です。
これは、不動産を取得する際に一度だけ掛かる税金になります。
さらに、不動産を登記するための登録免許税がかかります。
登録免許税は、購入した物件の所有権を移転して登記するための税金です。
ローンを利用した場合には、抵当権設定登録免許税が必要になります。
抵当権設定登録免許税は、購入物件に対して融資先が担保設定するために必要な税金ですが、その費用は買主が負担するのが一般的です。
印紙税もかかります。
印紙税は、売主と売買契約書を取り交わす際に、貼る事を義務付けられている印紙に必要な費用です。
本来、売買契約書は二通作成し、売主と買主が各自保管するのですが、この印紙税を節約するために買主が原本を、売主がコピーを保管する事も可能です。
最後に、固定資産税について。固定資産税は、その物件の1月1日時点の所有者に毎年課税されるもので、購入した年の分に関しては、契約日を基準とし、売主と負担し合います。
これらの税金の費用は不動産価格によって異なりますので、あらかじめ計算してから購入するようにすると良いでしょう。

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