借金返済・クレジット・ローン・キャッシング・資産運用大百科辞典TOP > 借金まみれにならない不動産投資の基礎 > 競売物件を手に入れるメリット、デメリットって?

競売物件を手に入れるメリット、デメリットって?について

 
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競売物件とは、債務者が借入金の返済ができなくなった場合に、抵当権として設定していた土地や建物を裁判所が強制的に売却する不動産物件の事です。
この競売物件は誰でも自由に購入する事ができ、その購入方法は入札により行われます。
入札にて一番高い金額を付けた人が落札する事になりますが、一般的には競売物件という事で、市場価格の3〜7割程度で購入する事が可能です。
競売物件を購入する最大のメリットが、この購入金額の安さなのですが、その逆のデメリットも多々あります。
まず、購入の際に物件の建物内部を見る事ができません。
購入の際には、その物件の権利関係がわかる「物件明細書」、その物件の現在の状況を調査した「現況調査報告書」、その物件の周辺環境やその評価額などが書かれた「評価書」 の三つの書類のみの確認となります。
落札後に物件の内部を見て、修繕に多大な費用が掛かる場合も少なくありません。
また、その建物に瑕疵があったとしても、裁判所に対して瑕疵担保責任を追及する事もできないのです。
次に、落札しても裁判所は登記などの事務手続きのみを行って、明け渡しまでは行いません。
購入した後も以前の居住者が占有権などを主張すると、個人の力だけでは明け渡しが困難となる可能性があります。
他にも、競売物件を落札すると、期限以内に落札金額を現金で一括払いする必要があり、資金計画は予めきちんとやっておく必要があります。
競売物件には様々なトラブルが予想されるため、十分注意してください。



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